Como Funciona

A ideia da Casa Itacaiú nasceu de uma realidade que a maioria dos proprietários de casa de campo conhece bem: os proprietários atuais utilizam o imóvel no máximo três vezes por ano. Mesmo assim, a casa exige manutenção constante — caseiro, energia, piscina, seguro — gerando custos mensais que não param, independentemente do uso.

Em vez de vender o imóvel, os proprietários optaram por transformá-lo em uma propriedade compartilhada, um modelo que vem crescendo de forma acelerada no mundo todo. Na Europa, nos Estados Unidos e em diversos países, o co-ownership de imóveis de lazer já é uma realidade consolidada — e faz todo o sentido: por que manter sozinho um bem que você usa poucas vezes por ano, quando pode dividi-lo com outros sócios e reduzir drasticamente o custo?

Com o modelo de cotas, cada sócio tem acesso a uma casa completa, com barco, piscina e toda a infraestrutura, por uma fração do investimento — e com 44 dias de uso exclusivo por ano, muito mais do que a média real de uso de quem mantém um imóvel sozinho.

O imóvel não fica registrado no nome de nenhuma pessoa física. Para a Casa Itacaiú, será criada uma LTDA (sociedade limitada) com objeto social de administração de bens próprios. O imóvel e o barco são registrados em nome dessa empresa, e cada sócio adquire uma participação societária proporcional à sua cota.

Com 8 cotas, cada sócio detém 12,5% da empresa. É permitido adquirir mais de uma cota (até o máximo de 3), aumentando proporcionalmente sua participação e seus dias de uso.

Essa estrutura traz vantagens importantes em relação a registrar o imóvel no nome de várias pessoas físicas:

A contabilidade da LTDA é mantida por um escritório contábil, cujo custo já está incluído na despesa mensal compartilhada.

A aquisição da cota é feita por meio de parcelamento direto com os proprietários, sem envolvimento de banco ou financeira. As condições são:

Caso haja interesse em quitar a cota integralmente à vista, essa condição pode ser negociada diretamente com os proprietários atuais.

Existe a possibilidade de os sócios disponibilizarem suas semanas não utilizadas para um pool de aluguel por temporada. Nesse modelo, a casa seria alugada para terceiros durante os períodos vagos, e a receita líquida seria distribuída proporcionalmente entre os sócios que cederam suas semanas.

É importante destacar que a implementação do pool de locação não é automática. Essa decisão precisa ser votada e aprovada em assembleia dos sócios, com maioria simples (5 de 8 votos). A assembleia também definirá as regras de operação, incluindo valores mínimos de diária, plataformas utilizadas, responsabilidade pela gestão dos aluguéis, limpeza, recebimento de hóspedes e eventuais restrições.

O pool de locação é uma oportunidade de gerar receita que ajuda a compensar os custos fixos de manutenção, mas sua viabilização depende exclusivamente da aprovação coletiva dos sócios.

Com mais de 90 dias de atraso, incide multa de 2% ao mês mais juros de 1% ao mês sobre o valor devido.